Сделките с недвижими имоти са често срещани, но създават притеснения поради бавната и тромава процедура по издаването на необходимите документи. Всеки казус е различен и в зависимост от особеностите на имота или собствениците му изисква специфичен подход.
С настоящата публикация ще опишем процедурата по набавяне на необходимите документи и тяхното съдържание.
Всеки продавач или купувач на недвижим имот следва да има документ за собственост /нотариален акт или друг титул за собственост/, без доказване на правото на собственост, сделка за прехвърляне на недвижим имот е невъзможна. Винаги при водене на преговори е необходимо собствеността на имота да бъде изследвана и представеният Нотариален акт да бъде проверен. За жалост измамите с мними продажби на имоти зачестяват, което налага внимателен анализ на предоставените документи и извършване на специализирани справки.
Сделка за покупко-продажба не може да бъде осъществена без данъчна оценка. За издаването на този толкова важен документ и необходимо собственикът да е декларирал имота, който продава и да е заплатил необходимите данъци. В случай, че имотът не е деклариран и данъците не са заплатени се подава декларация, съгласно ЗМДТ.
Най-трудната и отнемаща време задача при изповядване на сделка с недвижим имот е издаването на скица от Агенция по геодезия, картография и Кадастър. Издаванато й изисква попълване на заявление, предоставяне на акт за собственост, предишна скица и други. Екипът на VP Solutions може да ви помогне при безпроблемното издаване на скица като не се налага да изчаквате дълги опашки и множество перипети.
В допълнение статусът на продавачът е от съществено значение. В случай, че физическо лице продава имота, то е задължително предоставянето на Удостоверение за семейно положение. При продавач – Юридическо лице се изследва актуалното състояние на дружеството и представителната власт, която е дадена на лицето, което представлява дружеството при изповядване на сделката.
Други необходими документи включват: Удостоверение за липса на задължения, /Искането за издаване на документи може да се подаде на място в офис на НАП/, Акт за смърт на наследодателя, Завещание и Удостоверение за наследници / Ако прехвърляният имот е придобит по наследство/ и други.
Нашият екип може да Ви помогне с издаването на всеки един документ и да Ви спести много време, усилия и работа с администрацията.
Нека работим заедно!